Рынок жилой недвижимости Московского региона по итогам июня, 2010 года
по материалам сайта mian.ru
2 июля 2010 г.
Рынок московского жилья продолжает восстанавливаться после кризиса. По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройке выросла еще на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. Наибольшее удорожание традиционно наблюдается в самом востребованном сегменте эконом-класса – на 0,6% (115,5 тыс.руб./кв. м), жилье бизнес-класса выросло в цене на 0,4% (164,3 тыс.руб./кв. м), стоимость элитных предложений осталась без изменений (512,4 тыс.руб./кв. м).
На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м). Наиболее существенно подорожало жилье бизнес-класса – почти на 2%(209 тыс. руб./кв. м), квартиры эконом-класса выросли в цене на 0,5%(159,1 тыс. руб./кв. м). Типовое и элитное жилье в июне показано отрицательную динамику – на 0,25%(139,8 тыс. руб./кв. м) и на 0,1%(350 тыс. руб./кв. м) соответственно.
На рынке подмосковного жилья также был зафиксирован положительный ценовой тренд. Новое жилье выросло в цене на 0,7% (76,7 тыс. руб./кв. м), на вторичном рынке – на 0,52% (72,1 тыс. руб./кв. м)
Количество квартир, выставленных на продажу, в сегменте новостроек увеличилось на 1% в Москве и на 2% в Подмосковье.
На вторичном рынке недвижимости количество предложений продолжает снижаться второй месяц подряд – в Москве почти на 14%, в Подмосковье – на 15%. Данная тенденция связана с традиционным «летним настроением» продавцов, которые, не успев реализовать свои объекты весной, откладывают продажу на осень.
Тем не менее, несмотря на период отпусков, интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается.
Спрос на первичном рынке недвижимости в июне вырос еще на 5-8%, на вторичном – на 8%. По мнению Аналитической службы агентства «МИАН», данная тенденция связана не только с оживлением рынка ипотеки, но и пониманием покупателями того, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, ожидать уже не стоит.
Количество сделок в Москве, по сравнению с прошлым месяцем, осталось на прежнем уровне. В Подмосковье ситуация разновекторная – на первичном рынке недвижимости наблюдается значительное уменьшение их числа на 35-40%, а на вторичном ситуация противоположная - рост на 24%.
- Повышенный интерес к вторичному рынку Подмосковья объясняется, во-первых, появлением интересных предложений – квартир в относительно новых домах, построенных несколько лет назад и перешедших в сегмент вторичного жилья. Во-вторых, в сегменте готового жилья цены привлекательнее, чем на первичном рынке, - прокомментировал Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН».
Июнь, 2010 г. |
Новостройки |
|
Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м |
Рост/снижение к маю, 2010 г. |
Рост/снижение за 6 мес. (январь – июнь, 2010 г.) |
Москва |
158,7 |
+0,5% |
+3% |
Типовое жилье |
- |
- |
- |
Эконом-класс |
115,5 |
+0,6% |
+3% |
Бизнес-класс |
164,3 |
+0,4% |
+3,7% |
Элитное жилье |
512,4 |
0% |
+1,4% |
Подмосковье |
76,7 |
+0,7% |
+6,2% |
Июнь, 2010 г. |
Вторичный рынок |
|
Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м |
Рост/снижение к маю, 2010 |
Рост/снижение за 6 мес. (январь – июнь, 2010) |
Москва |
150,6 |
+0,73% |
+5,3% |
Типовое жилье |
139,8 |
-0,25% |
+4% |
Эконом-класс |
159,1 |
+0,49% |
+5,2% |
Бизнес-класс |
209,0 |
+1,99% |
+6,3% |
Элитное жилье |
350,0 |
-0,10% |
+2,9% |
Подмосковье |
72,1 |
+0,52% |
+1,2% |
*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.
|
