Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга перестают падать

Многие анналитики утверждают, что темпы падения в обеих мегаполисах практически одинаковы. А в налитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» говорят о приближении момента, когда цены на жилье перестанут снижаться и недвижимость придет в равновесие.

Вообще по итогам последних десяти лет, можно увидеть ряд интересных тенденций (по Москве использован индекс стоимости жилья IRN.RU, по Санкт-Петербургу – данные Бюллетеня недвижимости).

Периоды бурного роста и коррекции рынков недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге практически совпадали. Так, до весны 2004 года наблюдался достаточно плавный рост цен. Затем началась стагнация, когда стоимость жилья практически не росла. Правда, в Москве этот период оказался немногим короче: во второй половине 2004 года стоимость жилья находилась на отметке $1800-1810 за кв.м, постепенный рост цен (примерно на 1-2% в месяц) возобновился в начале 2005 года, а с осени 2005 года стоимость жилья начала прибавлять более 5% в месяц. Ажиотаж спал примерно к осени 2006 года, когда средняя стоимость жилья к тому времени достигла уровня $4000-$4200 за кв.м.

В Москве стагнация началась одновременно с Санкт-Петербургским рынком, но продолжалась до лета 2006 года. Затем она сменилась резким взлетом рынка: в июне-сентябре 2006 года средняя стоимость жилья увеличилась более чем на 70% - с $1410 в начале июня до $2450 в начале октября.

Динамика обоих рынков изменилась в 2007 году. Однако если в Санкт-Петербурге за тот же периоды цены выросли, но относительно ненамного: на 10%, то в Москве наблюдалось небольшое снижение цен – всего примерно на 4% с января по август.

В конце 2007 года начался новый виток роста цен в обоих мегаполисах . В декабре 2007 года – июле 2008 года стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге выросла примерно на 40%. 21 июля 2008 года рынок недвижимости достиг отметки $4498,9 за кв.м, что стало для северной столицы историческим максимумом. В Москве рост рынка еще продолжался. А исторический максимум был достигнут только 29 сентября и составил $6122 за кв.м.

Но в последние месяцы 2009 в обоих городах наблюдается падение цен на жилье. По сравнению с историческим максимумом средняя стоимость квартир в Москве снизилась на 32%, в Санкт-Петербурге – на 39%.

Вся эта аналитика отражает, динамику цен на квартиры в городах, но в последнее время многие инвесторы стали поглядывать на дома и коттеджи в пригородах. Пока цены как и на квартиры в городах падают, но тенденция значительно ниже. На данные момент, конец 2009 года, много предложений по Подмосковью, да северная столица не отстаёт. Но аналитики предрекают скорый подъём цен...